Consórcio de imóveis

Consórcio de imóveis: a forma inteligente de conquistar patrimônio

O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra planejada regulamentada pelo Banco Central do Brasil (BACEN), conforme a Lei 11.795/2008. Diferente do financiamento imobiliário, o consórcio não cobra juros: participantes de um grupo de consórcio contribuem mensalmente para um fundo comum e são contemplados com uma carta de crédito imobiliária por sorteio ou lance.

A Audas é especialista em Consórcio Ademicon de Imóveis e oferece atendimento completo — da simulação à contemplação — para quem busca casa própria, apartamento, terreno, sala comercial, imóvel comercial, construção ou reforma, investimento imobiliário ou deseja quitar financiamento imobiliário com a carta contemplada.

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Modalidades de consórcio de imóveis Ademicon

O Consórcio Ademicon de Imóveis oferece modalidades específicas para diferentes objetivos e perfis. Escolha a que mais se alinha ao seu planejamento:

Moradia

Planejamento para compra de casa, apartamento ou imóvel residencial.

Sala Comercial

Planejamento para aquisição de sala comercial, escritório, consultório ou ponto profissional.

Aposentadoria Imobiliária

Planejamento patrimonial para formar renda futura com imóveis.

Construção ou Reforma

Planejamento para construir, reformar ou ampliar imóveis.

Quitar Financiamento

Uso da carta de crédito para quitação de financiamento imobiliário.

Assunção de Dívida

Planejamento para operações imobiliárias com assunção de dívida.

Consórcio para Leilão

Planejamento para compra estratégica de imóveis em leilão.

Projeto Estruturado

Planejamento imobiliário personalizado para projetos maiores.

O que é consórcio de imóveis?

O consórcio imobiliário reúne participantes com o mesmo objetivo: adquirir um imóvel de forma planejada, sem pagar juros. Cada participante paga uma parcela mensal composta por taxa de administração e fundo comum. Mensalmente, a assembleia do grupo realiza um sorteio e os contemplados recebem a carta de crédito para comprar o imóvel desejado.

Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), o segmento imobiliário é o maior em volume de cartas ativas no Brasil. A Ademicon é uma das maiores administradoras do país, com atuação em todos os estados, fiscalizada e autorizada pelo Banco Central.

Consórcio imobiliário é seguro? Sim. Toda administradora de consórcio deve ser autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil, que regula a emissão de cartas, a realização dos sorteios e a gestão dos grupos. A Ademicon opera sob essa regulação há décadas.

Como funciona o consórcio de imóveis — passo a passo

Da simulação à utilização da carta de crédito imobiliária: entenda cada etapa do consórcio de imóveis com a Audas.

Simule e escolha o plano ideal
Informe o valor da carta de crédito desejado e o prazo do plano. A simulação com a Audas é gratuita, sem compromisso, e mostra as parcelas mensais estimadas, a taxa de administração total e as condições do grupo. É o ponto de partida para um planejamento financeiro sólido.
Ingresse no grupo de consórcio regulamentado
Após confirmar o plano, você é integrado a um grupo de consórcio administrado pela Ademicon e fiscalizado pelo Banco Central. O grupo reúne participantes com cartas de crédito semelhantes. Não é necessária aprovação de crédito prévia — apenas conformidade cadastral básica.
Pague as parcelas mensais sem juros
Mensalmente, você contribui com a parcela do consórcio, formada por: fundo comum (que gera os recursos para contemplação), taxa de administração (remunera a administradora) e, em alguns planos, fundo de reserva (garantia do grupo). Não há IOF, TR, juros remuneratórios ou outros encargos de financiamento.
Participe dos sorteios mensais
Nas assembleias mensais, a Ademicon realiza o sorteio eletrônico entre todos os consorciados adimplentes do grupo. Os contemplados recebem a carta de crédito imobiliária para uso imediato. Todo participante será contemplado ao longo do prazo — nenhuma cota fica sem contemplação.
Oferte um lance para antecipar a contemplação
Não quer esperar o sorteio? Faça um lance — um adiantamento de parcelas que compete com os demais participantes. O lance mais alto (em percentual do valor da carta) ganha a contemplação do mês. A Audas orienta sobre a estratégia de lance ideal para o seu perfil: lance livre, fixo ou embutido.
Receba a carta de crédito imobiliária
Ao ser contemplado por sorteio ou lance, você recebe a carta de crédito imobiliária no valor contratado. A carta tem poder de compra à vista — o que pode gerar descontos na negociação com o vendedor. A carta é liberada após análise cadastral e aprovação do imóvel pela administradora.
Escolha o imóvel e finalize a compra
Com a carta contemplada, escolha o imóvel desejado: casa, apartamento, terreno, sala comercial, imóvel comercial, ou use para construção ou reforma. A Audas acompanha a documentação, avaliação e transferência até a conclusão da compra planejada.

Para que serve a carta de crédito imobiliária?

A versatilidade do consórcio imobiliário é um dos seus grandes diferenciais. A carta de crédito imobiliária contemplada pode ser usada para:

Casa própria — adquirir casa residencial nova ou usada, em qualquer estado do Brasil
Apartamento — comprar apartamento na planta, em construção, pronto para morar ou de alto padrão
Terreno — adquirir terreno urbano ou rural para construção ou investimento futuro
Sala comercial e imóvel comercial — adquirir ponto comercial, escritório, consultório ou galpão
Construção ou reforma — financiar a construção de um imóvel do zero ou realizar reformas estruturais e ampliações
Quitar financiamento imobiliário — usar a carta para quitar ou amortizar saldo devedor de um financiamento ativo
Investimento imobiliário — adquirir imóveis para renda passiva (aluguel) ou valorização patrimonial
Consórcio para leilão — arrematar imóveis em leilão judicial ou extrajudicial com a carta contemplada
Aposentadoria imobiliária — construir portfólio imobiliário ao longo da vida produtiva para gerar renda na aposentadoria

Consórcio de imóveis ou financiamento imobiliário: qual escolher?

A dúvida mais comum é entre o consórcio imobiliário e o financiamento imobiliário (Caixa Econômica, bancos, SBPE). A tabela abaixo resume as principais diferenças:

Característica	Consórcio de Imóveis	Financiamento Imobiliário
Juros	Sem juros	10% a 14% ao ano (CET)
Entrada obrigatória	Não é obrigatória	Geralmente 20% a 30%
Custo total	Taxa de administração (~15–22% do total)	Juros podem dobrar o custo final
Acesso ao crédito	Por sorteio mensal ou lance	Imediato (após aprovação de crédito)
Poder de compra	À vista (possibilita desconto)	Parcelado junto ao banco
FGTS	Pode ser usado no lance	Pode ser usado na entrada
Perfil ideal	Planejamento a médio/longo prazo	Necessidade imediata de imóvel

Conclusão: se você não precisa do imóvel imediatamente e quer pagar menos no total, o consórcio de imóveis é a escolha mais econômica. Se a urgência é o fator principal, o financiamento pode ser a alternativa.

Contemplação no consórcio de imóveis: sorteio e lance

Existem duas formas de receber a carta de crédito imobiliária:

Sorteio mensal

Realizado nas assembleias mensais, o sorteio é eletrônico, auditável e fiscalizado pelo Banco Central. Todo participante adimplente concorre mensalmente. Ao longo do prazo, 100% das cotas são contempladas — nenhuma fica sem receber a carta de crédito.

Lance

O lance é um adiantamento de parcelas que compite com outros participantes. O lance mais alto em percentual sobre o valor da carta vence a contemplação do mês. Existem três modalidades de lance no Consórcio Ademicon:

Lance livre — o participante decide o percentual que vai ofertar a cada assembleia
Lance fixo — percentual pré-determinado pela administradora; vence quem for contemplado por sorteio entre os ofertantes
Lance embutido — usa parte do próprio crédito contratado para cobrir o lance, reduzindo proporcionalmente o valor da carta recebida

A Audas analisa o histórico de lances do grupo e orienta a estratégia de lance mais adequada para cada perfil, aumentando significativamente as chances de contemplação antecipada.

Custos do consórcio de imóveis: transparência total

No Consórcio Ademicon de Imóveis, todos os custos são previstos em contrato e não há cobranças surpresa. Os encargos são:

Taxa de administração — remunera a Ademicon pela gestão do grupo. É diluída ao longo do prazo e representa o custo total do consórcio. Geralmente entre 15% e 22% do valor da carta, dividido em parcelas mensais.
Fundo comum — contribuição mensal que gera os recursos para a contemplação dos participantes. É o componente principal da parcela.
Fundo de reserva (quando aplicável) — garantia do grupo contra inadimplência. Pode ser devolvido proporcionalmente ao final do prazo se não utilizado.
Seguro prestamista (opcional) — cobre as parcelas em caso de morte ou invalidez permanente do consorciado, protegendo o patrimônio familiar.

Não há: IOF, TR, IPCA de juros, juros de mora no prazo normal, taxa de avaliação antecipada ou outros encargos típicos do financiamento imobiliário.

Posso usar o FGTS no consórcio de imóveis?

Sim. O FGTS pode ser utilizado no consórcio de imóveis para:

Ofertar um lance e antecipar a contemplação
Amortizar parcelas do plano, reduzindo o valor das prestações mensais
Complementar a carta de crédito na aquisição do imóvel, se o valor do imóvel superar o valor da carta contemplada

O uso do FGTS é sujeito às regras da Caixa Econômica Federal e às condições do plano contratado. A Audas orienta sobre elegibilidade e procedimentos.

Por que contratar com a Audas?

Atendimento especializado em Consórcio Ademicon para todo o Brasil
Simulação gratuita e sem compromisso com comparativo de planos
Orientação sobre estratégia de lance para antecipar a contemplação
Suporte completo na documentação, avaliação e transferência do imóvel
Assessoria no uso do FGTS para lance ou amortização
Carta de crédito com poder de compra à vista, possibilitando negociar descontos

Chaves do imóvel — conquista com consórcio Ademicon

Consórcio de imóveis por estado

A Audas atende todo o Brasil. Confira o consórcio de imóveis no seu estado:

Outras modalidades de Consórcio Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóveis

O que é consórcio de imóveis e como funciona?

O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra planejada regulamentada pelo Banco Central do Brasil (Lei 11.795/2008). Participantes de um grupo contribuem mensalmente com parcelas sem juros. Todos os meses ocorre um sorteio e os contemplados recebem a carta de crédito imobiliária para adquirir casa, apartamento, terreno, sala comercial ou realizar construção e reforma. Ao longo do prazo, 100% das cotas são contempladas.

Consórcio de imóveis tem juros?

Não. O consórcio de imóveis não cobra juros. O custo do consórcio é composto por taxa de administração (diluída no prazo), fundo de reserva (quando aplicável) e fundo comum. O custo total é significativamente menor do que um financiamento imobiliário, que pode cobrar de 10% a 14% ao ano em juros remuneratórios.

Posso usar o FGTS no consórcio de imóveis?

Sim. O FGTS pode ser utilizado no consórcio de imóveis para: ofertar um lance e antecipar a contemplação; amortizar parcelas do plano; ou complementar a carta de crédito na aquisição do imóvel. A elegibilidade é sujeita às regras da Caixa Econômica Federal e às condições do plano. A Audas orienta sobre os procedimentos.

Quanto tempo leva para ser contemplado no consórcio de imóveis?

Não há prazo determinado para a contemplação por sorteio — ela pode ocorrer no primeiro mês ou ao longo do prazo do grupo. Para antecipar, o participante pode ofertar um lance. Com a orientação da Audas sobre estratégia de lance, as chances de contemplação antecipada aumentam consideravelmente. Todo consorciado é contemplado até o encerramento do grupo.

Posso usar a carta de crédito para quitar um financiamento imobiliário?

Sim. A carta de crédito contemplada pode ser usada para quitar ou amortizar um financiamento imobiliário ativo. Essa é uma estratégia interessante: enquanto paga parcelas do consórcio (sem juros), o participante aguarda a contemplação para eliminar o saldo devedor do financiamento, reduzindo drasticamente os juros pagos.

Qual o valor mínimo e máximo da carta de crédito imobiliária?

Os valores variam conforme a modalidade e o plano disponível. O Consórcio Ademicon oferece cartas imobiliárias para diferentes faixas de investimento — desde imóveis de menor valor até alto padrão. A simulação gratuita com a Audas exibe as faixas disponíveis e os planos adequados para cada perfil.

O consórcio de imóveis serve para comprar imóvel usado?

Sim. A carta de crédito imobiliária contemplada pode ser usada para adquirir imóveis novos ou usados, residenciais ou comerciais, em qualquer estado do Brasil. O imóvel escolhido passa por análise e avaliação pela Ademicon antes da liberação do crédito, conforme as normas do Banco Central.

Como simular consórcio de imóveis com a Audas?

Para simular, acesse o simulador da Audas, informe o valor da carta de crédito desejado, o prazo e a modalidade (residencial, comercial, construção, etc.). A simulação é gratuita e sem compromisso. Em seguida, um especialista entra em contato para apresentar os melhores planos disponíveis e orientar sobre estratégia de lance.